Sentencia STL3877-2026

SCLAJPT-12 V.00 OMAR ÁNGEL MEJÍA AMADOR Magistrado ponente STL3877-2026 Radicación n.° 11001-02-03-000-2025-06278-01 Acta 8 Bogotá, D. C., once (11) de marzo de dos mil veintiséis (2026). La Sala resuelve la impugnación que las sociedades AGROPECUARIA SAN LORENZO SA y FORTUNY INVERSIONES SAS interpusieron contra el fallo que la SALA DE CASACIÓN CIVIL AGRARIA Y RURAL DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA profirió el 21 de enero de 2026, dentro de la acción de tutela que la parte impugnante presentó contra la SALA CIVIL DEL TRIBUNAL SUPERIOR DEL DISTRITO JUDICIAL DE BOGOTÁ, el TRIBUNAL DE ARBITRAMIENTO DE LA CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ y el JUZGADO VEINTISIETE CIVIL DEL CIRCUITO DE BOGOTÁ, trámite que se hizo extensivo a las autoridades, partes e intervinientes en el proceso identificado con radicado 11001-22-03-000-2025-01714-00. I. ANTECEDENTES Radicación n.° 11001-02-03-000-2025-06278-01 SCLAJPT-12 V.00 2 Las sociedades Agropecuaria San Lorenzo SA y Fortuny Inversiones SAS instauraron acción de tutela con el propósito de obtener el amparo de sus derechos fundamentales al debido proceso, igualdad y acceso a la administración de justicia, presuntamente vulnerados por las convocadas. En lo que a este trámite interesa, del escrito de tutela y de la documental obrante en el plenario, se advierte que, el 17 de junio de 2017, Agropecuaria San Lorenzo SA, Fortuny Inversiones SAS y Actual Constructora SAS suscribieron dos memorandos de entendimiento con el objeto de desarrollar el Proyecto Inmobiliario denominado Hacienda San Lorenzo; acuerdos en los que se previó que Agropecuaria San Lorenzo SA sería la fideicomitente que aportaría el inmueble donde se realizaría el proyecto, Fortuny Inversiones SAS debería gestionar algunas actividades para elaborar los prediseños de cabida y arquitectónicos y Actual Constructora SAS sería el gerente, constructor y promotor. Por controversias en la ejecución y tiempos de desarrollo de dichos memorandos, el 30 de julio de 2020, las referidas empresas suscribieron contrato de transacción con el fin cerrar las diferencias ligadas a la licencia de parcelación que les fue concedida para el referido proyecto inmobiliario, en cuyas cláusulas, Actual Constructora SAS se obligó a prestarle a Fortuny Inversiones SAS y a Agropecuaria San Lorenzo SA la suma de $10.000.000.000 de pesos para que realizaran las obras de urbanismo y demás gestiones necesarias para mantener la licencia. Asimismo, se consignó Radicación n.° 11001-02-03-000-2025-06278-01 SCLAJPT-12 V.00 3 una renuncia expresa a la causación de intereses sobre la suma a reembolsar y que el dinero debía pagarse con sujeción a una fuente escalonada (cláusulas 2.4.1, 2.4.2, 2.4.3, 2.4.4 y 2.4.5), esto es: (i) con el dinero obtenido por la venta de las parcelas IV, V, VI, VII o VIII; (ii) con el pago que, como anticipo de la tierra, realizara otro operador de un proyecto inmobiliario dentro del inmueble; (iii) con la adquisición, por parte de Actual Constructora SAS o a través de un tercero interesado, de la parcela V, si pasado un año desde la fecha del desembolso del préstamo no se hubiese saldado la deuda; (iv) a través de la subdivisión de dicha parcela en un área equivalente a la suma adeudada, para una dación en pago, o (v) ante el agotamiento de las anteriores opciones y de persistir la deuda, mediante la cesión del 10% de todos los recursos obtenidos en el desarrollo del inmueble. Posteriormente, Actual Constructora SAS demandó a Agropecuaria San Lorenzo SA y Fortuny Inversiones SAS ante el Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio de Bogotá, alegando la presunta frustración del proyecto inmobiliario derivada de la pérdida de vigencia de la licencia de parcelación, por lo que solicitó el pago de la obligación. El conocimiento del asunto correspondió al Tribunal de Arbitramento del Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio de Bogotá, autoridad que, en laudo de 10 de abril de 2025, entre otras determinaciones, resolvió: